Reihenendhaus mit viel Potential in ruhiger familienfreundlicher Lage in Köln - Lövenich

ImmoNr
66
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
399.000,00 €
Käuferprovision
4,99 inkl. MwSt.
Zustand
Gepflegt
Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstücksgröße
ca. 166 m²
Anzahl Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
unterkellert
Ja
Baujahr
1980

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Reihenendhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr. Das Haus wurde 1974 errichtet und im Jahr 1990 um einen Raum erweitert. Die Baugenehmigung dieser Aufstockung (Kinderzimmer II) liegt vor.
Insgesamt haben wir hier eine Wohnfläche von ca. 117,77 m², die sich optimal auf zwei Etagen aufteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich, bevor man den Wohnbereich betritt eine Windfangtüre. Hier besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss vom Obergeschoss zu trennen und zwei einzelne Zwei-Zimmer-Wohnungen daraus zu gestalten.

Das Wohnzimmer ist sehr hell und großzügig geschnitten. Vom Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer können Sie direkt auf die Sonnenterrasse gelangen. Durch die Bodentiefen Fenster (Schiebetüre) gelangt genügend Tageslicht in die Räume.
Das untere Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand und wurde im laufe der Jahre erneuert. Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist von der Diele aus zu erreichen.

Im Obergeschoss haben wir zwei weitere Zimmer sowie ein Bad. Das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert, ist jedoch nicht ganz so modern wie im unteren Bereich.

Der Kellerraum wurde bisher als Partykeller genutzt. Ein Hobbyraum oder weitere Abstellfläche wären ebenfalls möglich. Einen eigenen Waschplatz befindet sich ebenfalls im Keller.
Bisher wurde das Haus mit einer Ölheizung beheißt und der Öl-Tank steht in einem separaten Raum. Ein Kostenvoranschlag bezüglich des Austauschs wird eingeholt. Ein Gasanschluss liegt in der Straße vor und muss nur noch am Haus angeschlossen werden. Die Kosten des Anschlusses an das Haus betragen 400€ zzgl. MwSt. Die Heizkörper können weiterhin bestehen bleiben.

Ausstattung

- Kunststoffrahmenfenster mit Schiebetür zur Terrasse vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

- Fischgrätenparkett im Wohnzimmer, restliche Räume mit Laminat und Teppichboden

- neue Fenster ( Jahr 2000) bis auf zwei Fenster im Obergeschoss (sehr guter Zustand)

- elektrische Rollläden im EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, im OG: beide Kinderzimmer

- Durchlauferhitzer in den Bädern + Küche

- Gasanschluss in der Straße liegt vor

- Handtuchhalter ist im Warmwasserkreislauf angeschlossen

- Dach wurde im Mai 2019 neu Isoliert

- Steininnenhof in Südausrichtung

- Keller ist trocken (0,0% nach dem Messgerät)

- Betondecken Firma Reckasol

- Garagenstellplatz unmittelbar erreichbar, zum Be- und Entladen kann das Auto vor dem Haus geparkt werden

Lage

Beschaulich lebt es sich im linksrheinischen Köln-Lövenich. Es ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genieße.

Geprägt ist der Stadtteil am Kölner Stadtrand von zweigeschossigen Häuschen mit Vorgärten, die teilweise noch aus dem 19. Jahrhundert stammen. Im Norden stehen viele ehemalige Landarbeiter- und Wohnhäuser. Im Süden gibt es große (ehemalige) Hofanlagen.

Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederland und nach Belgien schnell erreicht.

Das Rheincenter befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Eigenheims. In nur 15 Minuten zu Fuß befindet sich das größte Einkaufscentrum in Köln mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit einem Mix aus Fachgeschäften, Café's und Restaurants.

Buslinie 143 ( 2 Minuten Fußweg)
in Richtung Kolkrabenweg (Bocklemünd über Ehrenfeld)

S-Bahnhof Köln- Weiden West / Köln - Lövenich Bf ( 5 Minuten Fußweg)
S19 in Richtung Hennef (Sieg)
S19 in Richtung Düren

Kindergärten:
Katholischer Kindergarten St. Severin, Biberweg 3, 50859 Köln
FRÖBEL-Kindergarten Lövenherz, Kölner Str. 58, 50859 Köln

Schule:
Gemeinschaftsschule Johanniter-Schule, Kölner Str. 37, 50859 Köln
Georg-Büchner-Gymnasium, Ostlandstraße 39, 50858 Köln

Sonstige Angaben

Die Angaben basieren auf Information des Verkäufers



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