Wohn/Gaststätte/Fitnessstudio

Objektbeschreibung

Das Objekt erinnert an einen Vierkanthof , Das in der Straßenfront sichtbare Gebäude beinhaltet ein
Italienisches Restaurant, mit einem sehr schönen und sonnigen Innenhof der als Biergarten zum Lokal gehört.
Im angrenzenden östlichen Seitentrakt befindet sich der Sanitärbereich der auch zum Restaurant gehört. Der Dachgiebel über dem Restaurant wurde ausgebaut und kann als Pächterwohnung genutzt werden. Der Dachgiebel über dem Sanitärbereich, ist noch ausbaufähig. Im angrenzende westlichen Teil liegt ein großer Vereinsraum der über das Restaurant als Veranstaltungsraum für Hochzeiten, Vereinsfeiern etc. genutzt werden kann.

Das hintere Gebäude im nördlichen Teil wurde hochwertig saniert und ausgebaut. bis in einen offen gehaltenen Dachgiebel. Hier befindet sich ein ausgesprochen ansprechendes Fitnessstudio für Kraftsport. Die Sanitärbereiche mit Duschen und Umkleiden sind ansprechend gestaltet. . Der Eigentümer ist selbst Betreiber zur Zeit.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten im Gastrobereich sind einem italienischen Restaurant entsprechend eingerichtet.
Die Küche gehört dem Eigentümer des Objektes. Das gesamte Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung
gesteuert. Die Wohnung im 1. Obergeschoß über dem Restaurant ist zu Wohnraum ausgebaut, wird jedoch als Lager z.Z. genutzt. Die Fenster im Objekt sind teilweise Kunststoff-Fenster mit innen liegenden Sprossen.
Teilweise sind die Fenster im Erdgeschoß mit Rollladen ausgestattet Der Sanitärbereich des Restaurants wurde funktionell gestaltet .
Die Santärbereiche im Fitness-Studio sind neuwertig und modern ausgestattet. Alte Holzdielen im Giebel wurden erhalten und restauriert , so das ein ansprechende und großzügige Atmosphäre entsteht.
Die Bodenbeläge sind wechselnd den Gewerben und Anforderungen gewählt.

Lage

Das hier angebotene Gewerbe befindet sich in guter Wohnlage. Das Schulzentrum (Gymnasium/ Realschule) sowie das Sportzentrum mit angeschlossenem Hallenbad, ist zu Fuß in nur ca. 10 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof, der Pulheim u.a. mit Köln (Kölner Dom in ca. 16 Minuten) verbindet, ist in ca. 11 Minuten erreichbar.
Pulheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet durch eine sehr gute Auswahl an Einzelhandelsfachgeschäften sowie eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.
Im schönen Zentrum des Ortes findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden

- Von Köln auf A1 Ausfahrt Köln-Bocklemünd auf Venloer Straße (ca. 10 Minuten)

- Von Düsseldorf auf A57 Ausfahrt Köln-Worringen/Pulheim auf Worringer Straße (ca. 30 Minuten)

- Von Bonn auf A555/A4/A1 Ausfahrt Köln-Bocklemünd auf Venloer Straße (ca. 30 Minuten)

- Anfahrt mit der Bahn: Bahnhof Pulheim-City, Anschluss alle 20 Minuten (15 Minuten vom Kölner Dom)

Sonstige Angaben

Das Fitnessstudio kann als Existenz mit hochwertigen Geräten und Scanner System für Mitglieder separat erworben werden. Der Eigentümer betreibt dieses z.Z. selbst.