Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

ImmoNr
27
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
392.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Zustand
Renovierungsbedürftig
Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstücksgröße
ca. 306 m²
Anzahl Zimmer
11
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Baujahr
1948

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es ich um 2 Gebäude . Das Hauptgebäude schließt an die Nachbarbebauung an. Durch eine Toreinfahrt gelangt man über den (teilweise überdachten Innenhof) zum 2. Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks. Beide Gebäude haben jeweils 2 Wohneinheiten.
2 Wohnungen sind z.Z. frei und wurden wegen Verkauf nicht neu vermietet.
Im Gebäude 1 befinden sich Wohneinheiten mit einer Größe von 50 und 89 q. Im Gebäude 2 befinden sich Wohneinheiten mit einer Größe von 46 und 60 qm.

Ausstattung

Die Wohnungen sind teilweise in gutem Zustand, Kuststofffenster oder Aluminium-Doppelverglasung. Zum teil haben die Wohnungen neue Bäder. Wände mit Rauhfasertapeten. Größe und Schnitt der Wohneinheiten sind in ansprechenden Größenverhältnissen. Die OG-Wohnung im im hinteren Teil des Grundstücks hat eine Terrasse mit kleinem Garten und großem Abstellraum. Von der Terrasse aus hat man einen sehr schönen Blick, in die nicht bebaute Natur.
Die Wohnung im OG des ersten Gebäudes wurde teilweise renoviert, jedoch müssten hier noch einige Arbeiten (speziell am Boden und im Bad) dürchgeführt werden.
Die EG Wohnung im hinteren Gebäude sowie der Keller im 1. Gebäude weisen teilweise sanierungsbedürftige Feuchtigkeit auf.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Frechen. Geschäfte, Kindergärten und Schulen liegen nicht weit entfernt und sind gut zu erreichen. Der Bahn und Busverkehr befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Die Anbindung an das Autobahnkreuz Köln West ist in ca. 2km zu erreichen.

Sonstige Angaben

Mieteinahmen bei Vollvermietung liegen derzeit bei jährlich 24.200 EUR

Maklerprovision 3,57 % ink. Mehrwertsteuer,
fällig nach notariell beglaubigtem Notarvertrag



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