Reserviert! Traumblick ins Grüne! - vermietetes Zweifamilienhaus in Köln-Vogelsang

ImmoNr
47
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
499.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei
Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstücksgröße
ca. 289 m²
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1964

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 148 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Daher ereignet sich das Objekt optimal zur Kapitalanlage!

Die ca. 58 m² Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2003 für 570€ kalt vermietet. Im Obergeschoss befindet sich die ca. 55 m² große Wohnung, die seit 2016 für ca. 530€ kalt vermietet ist. Das kleine Appartment im Dachgeschoss ist ca. 30 m² groß und von den Mietern im Obergeschoss seit 2016 für 250€ kalt vermietet. Ein Ausbau im Dachgeschoss (Gauben) scheint entsprechend der Umgebungsbebauung möglich.

Die Ausstattung ist dem Baujahr angemessen und befindet sich in einem normalen Pflegezustand.

Ausstattung

- Massivbauweise

- Aliminium- und Kunstofffenster (mit Rollläden) jeweils mit Isolierverglasung

- überwiegend Laminat und Fliesen

- Gas- Zentralheizung mit Radatoren

- Gartenwohnung im Erdgeschoss

- neues Dach vor ca. 2 1/2 Jahren

- Garagenstellplatz

- ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

In Köln – Vogelsang hat man seine eigene Atmosphäre. Kein Großstadttrubel, sondern eine ruhige familiäre Gegend. Früher war es noch eine Arbeitslosensiedlung, die über die Generationen hinweg sich als gehobenere Umgebung herausgestaltet hat. Seit einiger Zeit wird dieser Stadtteil, der links dem Rhein im Westen liegt, kontinuierlich erweitert und viele Wohnungsanlagen und Einfamilienhäuser errichtet. Mit dem Wassermannsee verfügt dieser Stadtteil über ein attraktives Naherholungsgebiet.

Busverbindungen Köln Vogelsang, Bachstelzenweg 3 Minuten Fußweg
Buslinie 143 Köln, Lövenich Saarstr.
Buslinie 143 Kön, Bocklemünd

Buslinie 141 Köln, Weiden-Zentrum
Buslinie 141 Köln, Vogelsang Kolkrabenweg

Bahnverbindungen Haltestelle Köln, Bocklemünd.
Line 3 Köln, Bocklemünd Görlinger-Zentrum
Linie 3 Köln, Dellbrück

Linie 4 Leverkusen, Schlebusch

Schule:
Realschule, Bertha von Suttner, Kolkrabenweg 65, 50829 Köln
Grundschule, Aktive Schule Köln, Wasseramselweg 9-11, 50829 Köln
Gesamtschule, Wasseramselweg, Wasseramselweg 2, 50829 Köln

Sonstige Angaben




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