Licht & Raum – Hochwertiges Ladenlokal mit 8 m Schaufensterfront

Objektbeschreibung

Sie suchen kein 08/15 – sondern einen Ort, der Eindruck macht?
Dann treten Sie ein: Dieses stilvoll renovierte Ladenlokal im beliebten Kölner Westen lässt keine Wünsche offen.
Nach einer hochwertigen Renovierung im Jahr 2022 bietet es ein elegantes Ambiente, eine starke Außenwirkung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Mit ca. 78 m² Fläche, einer ca. 8 Meter breiten Schaufensterfront und einer offenen Gestaltung eignet sich das Objekt ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen, kreative Konzepte, Studios, Lounges oder Gastronomie-light – nur kein Kiosk oder Vollrestaurant.

Ausstattung

Design trifft Funktion:
Bodenbelag: Extrem hochwertiger Naturholzboden (Kars) für ein warmes, edles Ambiente
Fensterfront: Elegante Mahagoni-Fassade mit hoher Wärmedämmung und starker Außenwirkung
Beleuchtung:
Schaufensterbeleuchtung für perfekte Wareninszenierung
Innenliegende LED-Deckenstrahler (3000 Lumen, warmweiß, energieeffizient)
Klimatisierung: Moderne Klimaanlage mit „fallendem Nieseleffekt“ für ein stets angenehmes Raumklima
Sanitär: Hochwertiges neues WC & Waschmaschinenanschluss
Küche: Praktische Pentriy-Einbauküche im hinteren Bereich
Heizkörper: Stilvoll verkleidet mit Mahagoni-Holz
Außenbeschattung: Elektrisch steuerbare Sylter Markise für Komfort und Sonnenschutz

Lage

Hier sind Sie mittendrin – und sichtbar:
Direkt gegenüber der hochfrequentierten Rheincenter-Passage
Umgeben von etabliertem Einzelhandel, Dienstleistern & Cafés
Exzellente ÖPNV-Anbindung (Bus & Bahn fußläufig erreichbar)
Gute Parkplatzsituation in der Umgebung
Kölner Westen – Müngersdorf/Weiden: Beliebtes, kaufkräftiges Einzugsgebiet

Sonstige Angaben

Gesamtfläche: ca. 78 m²
Ladenfront: ca. 8 Meter
Kaltmiete: 1.980 € netto
Nebenkosten: 290 € netto
Kaution: 4 Kaltmieten (Bareinzahlung)
Provision: 4 Kaltmieten
Tiefgaragenstellplatz: 75 € netto (weitere Stellplätze auf Wunsch möglich)
Nutzung: Flexible Nutzung möglich – von Beauty bis Showroom, von Concept Store bis Deli. Keine Kiosknutzung. Keine Gastronomie mit Vollküche.