Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit gegenüber Rheincenter Köln-West

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Ladenlokal, das zuletzt als Brautmodengeschäft genutzt wurde, steht nun zur Vermietung und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine repräsentative und gut erreichbare Fläche suchen. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2022 überzeugt das Objekt durch hochwertige Materialien, ein elegantes Ambiente und eine moderne Ausstrahlung.

Dank der zentralen und stark frequentierten Lage sowie der hochwertigen Ausstattung bietet diese Fläche ideale Voraussetzungen für Büros, Versicherungen, Optikgeschäfte, Agenturen oder andere Dienstleistungsunternehmen. Auch individuelle Konzepte sind hier realisierbar – der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance auf eine flexible und hochwertige Gewerbefläche!

Hinweis: Nicht für Gastronomie oder Kiosk geeignet!

Ausstattung

- Bodenbelag: Der extrem hochwertige Holz-Naturboden (Kars) verleiht dem Raum eine warme und ansprechende Ausstrahlung, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter begeistert.

- Fensterfront: Die elegante Mahagoni-Fensterfront sorgt nicht nur für einen ästhetischen Blickfang, sondern bietet auch einen hohen Isolierwert, was die Nebenkosten erheblich reduziert.

- Beleuchtung:
- Hochwertige, wechselnde Schaufensterstrahler setzen Ihre Waren perfekt in Szene.
- Innenliegende Deckenstrahler mit warmem 3000 LED Lumen Licht sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und sind dabei energieeffizient.

- Klimatisierung: Eine moderne Klimaanlage mit fallendem Nieseleffekt garantiert ein optimales Raumklima, das für Komfort sorgt, egal bei welchem Wetter.

- Sanitärbereich: Das Ladenlokal verfügt über ein hochwertiges neues WC und einen kompletten Waschmaschinenanschluss, was für zusätzliche Funktionalität sorgt.

- Außenbeschattung: Die elektrisch steuerbare Sylter Außenmarkise schützt vor direkter Sonneneinstrahlung und bietet gleichzeitig einen zusätzlichen Komfort für Ihre Kunden.

- Heizkörper: Die stilvolle Mahagoni-Verkleidung der Heizkörper rundet das hochwertige Ambiente ab.

- Einbauküche: Eine Pentriy Einbauküche im hinteren Bereich bietet praktische Möglichkeiten für Pausen oder Kundenbewirtung.

Flächenangaben:
- Gesamtfläche: Ca. 78 Quadratmeter, ideal nutzbar für Einzelhandel, Dienstleistungen oder kreative Büros.
- Ladenfront: Beeindruckende ca. 8 Meter, die eine hohe Sichtbarkeit gewährleisten.

Lage

Standortvorteile:
• Direkt gegenüber der stark frequentierten Rheincenter-Passage im beliebten Kölner Westen
• Attraktives Umfeld mit vielfältigem Einzelhandel und Dienstleistern
• Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Gute Parkplatzsituation in der Umgebung

Hinweis: Nicht für Gastronomie oder Kiosk geeignet!

Sonstige Angaben

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.980 Euro netto
- Nebenkosten: 290 Euro netto
- Kaution: 4 Kaltmieten (Bareinzahlung)
- Vermitlungsprovision: 4 Kaltmieten
- Tiefgaragenstellplatz: 75 Euro netto (weitere Stellplätze können auf Wunsch angemietet werden)

Hinweis: Nicht für Gastronomie oder Kiosk geeignet!