Gepflegtes Reihenhaus mit Sonnengarten in ruhiger Lage von Köln-Lövenich
Details zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante und solide gebaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich. Die Immobilie wurde in den 60er Jahren in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen gepflegten Zustand sowie durchdachte Grundrissgestaltung auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist hell, offen und verfügt über große Fensterflächen mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Südausrichtung. Die angrenzende Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche – sie ist separat gehalten, kann aber bei Bedarf geöffnet werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die offene Treppenanlage aus Holz verleiht dem Haus einen warmen Charakter.
Das Untergeschoss bietet neben einem klassischen Kellerraum auch eine große Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie den Heizungsraum. Eine eigene Garage befindet sich nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt.
Ausstattung
Ausstattungsdetails
• gepflegter Süd-West-Garten mit Terrasse
• Massivholzfenster (EG mit Rollläden)
• Bodenbeläge: Teppich, Fließen
• Gäste-WC
• Ölzentralheizung
• separate Garage nahe dem Haus
• voll unterkellert mit Gartenzugang
Lage
Die Ahrstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im westlichen Stadtteil Köln-Lövenich – einem der begehrtesten Viertel für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah, aber dennoch stadtnah leben möchten.
Die Lage zeichnet sich durch ein grünes und gepflegtes Umfeld aus, das überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern besteht. Die Straße ist verkehrsberuhigt, wodurch Kinder sicher spielen und Bewohner entspannen können. Der eigene Garten grenzt an eine ruhige, begrünte Innenzone ohne direkten Durchgangsverkehr.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Köln-Lövenich ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Köln. Auch die Autobahnen A1, A4 und A61 sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler nach Köln, Bonn oder Düsseldorf. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zusätzlich mit den umliegenden Vierteln.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch das nahe gelegene Rhein-Center Köln-Weiden bietet zahlreiche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Naturliebhaber lädt das angrenzende Umland mit Feldern, Wiesen und dem äußeren Grüngürtel zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Sonstige Angaben
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein solides Haus mit eigenem Garten, guter Substanz und attraktiver Lage legen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieses Haus modernisieren und langfristig zu einem echten Wohntraum entwickeln.
