Traumhaftes Natursteinhaus mit Weitblick – restauriertes Landidyll in den Marken nahe der Toskana

Objektbeschreibung

Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch – Natursteinhaus mit Panoramablick, Pizzaofen & moderner Technik

Wer das Ursprüngliche sucht, aber nicht auf Komfort verzichten möchte, findet in diesem authentisch restaurierten Natursteinhaus in den Hügeln von Belforte (Ortsteil Alsaura, Locale, Campo Cinque) ein wahres Juwel. Es ist ein Ort zum Ankommen – für Menschen, die das Echte lieben.Eingebettet in eine ländliche, ruhige Nachbarschaft, eröffnet sich der Blick über sanfte Täler, mediterranes Grün und den weiten Himmel. Hier wohnt man italienisch, ursprünglich – aber mit durchdachter technischer Ausstattung.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der originale gemauerte Pizzaofen, der nicht nur funktional ist, sondern echtes italienisches Lebensgefühl vermittelt. Hier gelingen Pizza, Brot oder Braten wie bei Nonna – ein echtes Erlebnis für Freunde und Familie.

Das Haus ist in einem sehr guten technischen Zustand – trocken, dicht, strukturell einwandfrei. Die Heizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Brennwertkessel sowie eine zusätzliche Ofenheizung. Beheizt wird mit Pellets und Gas, gespeist über einen außenliegenden Gastank. Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls in das Heizungssystem integriert. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Von innen ist alles gepflegt und bezaubernd schön. Es muss nichts gemacht werden – aber wer individuelle Wünsche hat, kann innen wie außen gestalterisch aktiv werden.

Wenn gewünscht, können kosmetische Arbeiten wie Maler- und Verputz arbeiten durchgeführt werden – innen und außen. Für die Umsetzung stehen vor Ort eingespielte Handwerker zur Verfügung. Eine komplette optische Auffrischung der Außenanlage inkl. Putz und Farbe ist pauschal für 10.000 € realisierbar.

Handwerker sind dauerhaft vor Ort verfügbar, wodurch auch die Instandhaltung nach dem Kauf gesichert ist. Es gibt bereits verlässliche Kontakte, die das Haus auch während Ihrer Abwesenheit betreuen könnten.

Ausstattung

Raumaufteilung & Ausstattung

Haupthaus:
- 3 Etagen mit außergewöhnlich heller Atmosphäre dank erneuerter Fenster und Türen
- Voll ausgestattete Wohnküche mit großzügigem Essbereich
- Großzügiger Wohnraum mit Kamin und viel Tageslicht
- Schlafzimmer mit Sichtbalken und Naturstein-Elementen
- Badezimmer mit Tageslicht

Nebenhaus:
- Studio (ausbaubar als Gästezimmer)
- Rustikale Pizzaküche mit großem, funktionsfähigem Pizzaofen – ein Traum für Hobbyköche und Genießer

Zusätzlich:
- Blockhaus (ca. 12 m²)
- Weinkeller (ca. 3 m²)
- Waschraum
- Zwei Zisternen für Regenwasser
- Pellet-Ofen, Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über 1000-Liter-Gastank
- Internetanschluss, Satelliten-TV

- Natursteinhaus (freistehend)
- Massivbauweise mit Naturstein
- Baujahr ca. 1890
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Gesamtfläche ca. 140 m²
- Grundstücksfläche ca. 800 m²
- 5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
- 1 Badezimmer
- Zentralheizung mit Brennwertkessel
- Zusätzliche Ofenheizung
- Befeuerung: Pellets und Gas (über außenliegenden Gastank)
- Warmwasser über Heizsystem
- Einbauküche vorhanden
- Original italienischer Pizzaofen
- 6 Terrassen
- 2 Stellplätze
- Traditionelle Sammelgrube (Abwasserlösung)
- Optional innen & außen Schönheitsreparaturen möglich (pauschal 10.000 €)
- Deutscher Ansprechpartner vor Ort
- Eingespielte Handwerker verfügbar
- Ideal für Feriennutzung, Ruhesuchende oder Selbstversorger

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Hanglage in Belforte all’Isauro, Ortsteil Alsaura, Località Campo Cinque, in der Region Marken. Die Nachbarschaft ist geprägt von Natur, Privatsphäre und wenigen, gut erhaltenen Nachbarhäusern. Oberhalb befindet sich eine deutsche Ferienfamilie, unterhalb eine italienische Familie, die ihr Haus kürzlich renoviert hat. Die Umgebung ist ideal für Menschen, die Erholung, Naturverbundenheit und Ursprünglichkeit suchen.

Die nächstgelegenen Orte sind Piandimeleto und Urbania (ca. 10–15 Minuten mit dem Auto). Die Adria-Küste bei Fano oder Pesaro ist in etwa 45–60 Minuten erreichbar.

Die Region Marken ist bekannt für ihre ursprüngliche Landschaft, kulinarische Vielfalt, Gastfreundschaft und ein entschleunigtes Leben abseits des Massentourismus.

Hier finden Sie nicht nur ein Haus – sondern eine Lebensqualität, wie sie nur noch selten zu finden ist.

Sonstige Angaben

Kaufpreis 168.000 €
Käuferprovision 5 % (zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Letzte Besichtigung: 23. Juni 2025
Verfügbarkeit: Ab sofort
Bilder und Video vorhanden
Auf Wunsch ist eine Betreuung des Hauses durch lokale Partner auch nach dem Kauf möglich
Adresse: Località Campo 5 | 61026 Belforte all’Isauro
Google Maps Koordinaten: 43.696660, 12.402985

BESICHTIGUNGS VIDEO:

https://youtu.be/wzeY7VMksXQ?si=2kdYe4U6S-DS0s2p

Kaufnebenkosten (geschätzt):

Bei einem Immobilienkauf in Italien – insbesondere als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus – sind folgende Kosten einzuplanen:

Grunderwerbsteuer: 9 % vom Katasterwert (nicht vom Kaufpreis).
Der Katasterwert liegt meist bei etwa 40–60 % des Marktwerts.
Beispiel: Katasterwert ca. 60.000 €, Steuer = ca. 5.400 €
Notarkosten: ca. 2.500 €
Maklerprovision: 5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dolmetscher/Übersetzung (bei Bedarf): ca. 800 €
Eintragungsgebühren: ca. 300 €

Gesamtkosten (je nach Kaufpreis): ca. 15.000–18.000 € zusätzlich zum Kaufpreis.

Laufende jährliche Kosten:

Grundsteuer (IMU): ca. 450–600 € jährlich
Abfallgebühren (TARI): ca. 200–400 € jährlich
Weitere laufende Kosten: Versicherung, Wartung, ggf. Hausverwaltung