Einfamilienhaus mit Gewerbeanbau und vielen Möglichkeiten.

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt vereint Wohnkomfort mit einer soliden Kapitalanlage. Auf einem großzügig erschlossenen Grundstück von ca. 551 m² präsentiert sich ein gepflegtes Wohnhaus mit einem angeschlossenen, vermieteten Gewerbeteil, derzeit genutzt von einem etablierten Pflegedienst.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Bausubstanz, eine ruhige Lage sowie einen großen Garten, der Raum zur Entspannung oder zur weiteren Nutzung bietet. Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Bewohner, Mitarbeiter oder Besucher.

Ein besonderes Highlight ist das bauliche Potenzial zur Erweiterung des umbauten Raums, orientiert an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dies eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – ob zur Erweiterung des Wohnraums, für zusätzliche Gewerbeflächen oder zur Kombination beider Nutzungsarten.
Mieteinnahmen
Am Heidstamm 72:
1. Kaltmiete großes Büro: 950,- €
Stellplatz: 50,- €
Nebenkosten: 300,- €

2. Kleines Büro:
a) kleiner Raum zur Bushaltestelle (Eingang von Hausnummer 72)
b) kleiner Raum (Eingang von Haus Nr. 70)
Kaltmiete zusammen: 250,- €
Stellplatz: 50,- €
Nebenkosten: 100,- €
3.Zigarettenautomat 27,50 €

Mieteinahmen gesamt: 1.727,50 €
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Wohnfläche gesamt: 98,12 m²
Nutzfläche gesamt: 71,62 m²
Garagen gesamt: 34,45 m²

Ausstattung

• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Kunststofffenster, teilweise mit abschließbaren Griffen
• Gaszentralheizung
• Zusätzliche Sicherungseinrichtung im Eingangsbereich des Wohnhauses
• Wannenbad mit Tageslicht
• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vollständig ausgestattete Einbauküche
• Zwei elektrisch betriebene Garagen
1. Gasheizungsanlage 2021
2. a) Rückstauklappe im Boden in der Waschküche
  b) Rückstauklappe im Rohr in der Waschküche
  c) Rückstauklappe im Rohr im Wohnkeller (unter der Spüle)
3. Terrasse gefliest
4. Wasserleitungen teilweise erneuert
5. Außenwasserhahn auf der Terrasse
6. Wasserfilter im Vorratsraum
7. Glasfaserkabelanschluß von der Telekom
8. Balkon gefliest
9. Edelstahlgeländer auf den Balkon eingebaut mit Ballondübel
10. Türdämmung auf dem Dachboden eingebaut
11. Geräteschuppen

Lage

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Köln-Lövenich, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Kölner Westen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Köln-Lövenich ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter der Wochenmarkt in Köln-Weiden – sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Rhein-Center Weiden, eines der größten Einkaufszentren Kölns, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv: Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anbindung an die A1 und A4 ist in nur ca. 2 km Entfernung erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

• 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich vorgeschriebener MwSt. (19 %)
• Fällig nach Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrag
Zu diesem Objekt wurde eine Video-Begehung erstellt, welches bei konkretem Kaufinteresse unseren Kunden zugestellt werden kann.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäuferin und sind ohne Gewähr.