Elegante Gartenwohnung im Atrium – Stilvolles Wohnen in Königsdorf

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser stilvollen Erdgeschosswohnung – ein Zuhause, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch vereint.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen privaten Süd-West-Garten.

Der offene Wohn- und Essbereich mit weißer Einbauküche und Granit-Arbeitsplatte bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster führen direkt auf die Terrasse mit elektrischer Markise – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Der private Garten gehört ausschliesslich zur Wohnung, ist pflegeleicht mit Zierkies, Gräsern und Sichtschutz gestaltet und schafft eine ruhige, mediterrane Atmosphäre.

Das Bad ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, einem WC sowie einem eleganten Waschtisch ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss ideal.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Eine separate Ankleide sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort – ein Detail, das in dieser Kategorie selten zu finden ist.

Großformatige Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohncharakter. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann separat erworben werden.

Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine ruhige, wertige Eigentümerstruktur. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung – jeder Bewohner verfügt hier über seinen eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch Fahrradstellplätze  sind  vorhanden.

Ausstattung

• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (Granit-Arbeitsplatte, hochwertige Geräte)
• Separate Ankleide
• Bad mit Walk-in-Dusche, Eckbadewanne, WC und elegantem Waschtisch
• Separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden
• Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise und Infrarot-Wärmestrahler
• Privater, pflegeleichter Garten mit Zierkies, Gräsern und Sichtschutz
• Feinsteinzeugböden in allen Wohnräumen
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Haus: Baujahr 2010 · 8 Wohneinheiten · 2  Geschosse

Lage

Königsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Kölner Westen. Der Stadtteil verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und direkter Nähe zur Kölner Innenstadt.

Die Umgebung der Wohnung liegt im Atrium Königsdorf, einem der beliebtesten Quartiere der Region. Das Atrium steht für architektonische Qualität, durchdachte Planung und ein Wohngefühl, das Stil, Sicherheit und Lebensqualität vereint. Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Grünflächen und eine harmonische Nachbarschaft schaffen ein Umfeld mit Charakter – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Königsdorf (S13/S19) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Köln-Ehrenfeld, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreichbar und ermöglichen flexible Mobilität im gesamten Rheinland.

Für Reitliebhaber bietet die Umgebung mehrere Reitställe und Höfe, die über malerische Wege im Grünen erreichbar sind.
Ein weiteres Highlight ist der Golfplatz GolfCity Köln Pulheim, der nur etwa 12–15 Gehminuten entfernt liegt. Die gepflegte Anlage mit Driving Range, 9-Loch-Platz und Gastronomie bietet ideale Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und entspannten Erholung im Grünen.

Erholung und Natur beginnen hier direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege führen durch den Königsdorfer Forst und die angrenzenden Felder der Ville. Dieses Zusammenspiel aus Ruhe, gewachsenem Umfeld und exzellenter Anbindung macht das Atrium zu einer Wohnlage mit dauerhafter Wertbeständigkeit und unverwechselbarem Charakter.

Sonstige Angaben

Die Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und hochwertigen Zustand – sämtliche Bilder und Videos zeigen den Originalzustand, ohne jegliche Bearbeitung.
Die komplette Möblierung sowie die Sauna (Home Deluxe) können bei Interesse separat erworben werden. So besteht die Möglichkeit, das Zuhause genau so zu übernehmen, wie es aktuell eingerichtet ist – stilvoll, modern und bezugsbereit.

Eckdaten

• Wohnfläche: 92,15 m² · Zimmer: 3 · Etage: Erdgeschoss
• Heizung: Zentral · Fußbodenheizung
• Befeuerung: Erdgas LL
• Energieausweis (Bedarf): 76,20 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse C
• Baujahr: 2010 · Gebäude: 8 Wohneinheiten · 2 Etagen
• Barrierearm: Erdgeschoss · stufenloser Zugang · bodengleiche Dusche
• Begehungs-Video vorhanden: wird nach Abruf des Exposés per WhatsApp zugestellt
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Besichtigungen: individuell nach Terminvereinbarung

Amian Immobilien begleitet Sie mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement. Wenn Sie derzeit selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, prüfen wir gerne, ob sich diese Wohnung als neues Zuhause ideal für Sie eignet.

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