Helle 3- Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick - Nähe Zoo & Flora

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage in der Riehler Straße 200 bietet eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Etagenwohnung mit fantastischer Aussicht über Köln, zwei Badezimmern und viel Raum für individuelle Gestaltung.

Mit rund 85 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine klare Aufteilung, helle Räume und eine Loggia mit Ost-Ausrichtung, auf der Sie nicht nur die Morgensonne, sondern auch Sonne bis in den frühen Nachmittag hinein geniessen.

Die Wohnung ist derzeit renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig – genau das macht sie so attraktiv: Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Ob stilvoll modernisiert oder charmant im klassischen Stil – das Potenzial dieser Immobilie ist beeindruckend.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen für Komfort und Flexibilität. Eine separate Küche mit Fenster und schöner Aussicht bietet Platz für kreative Kochmomente.

Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem bis ins 7. Obergeschoss.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – eine Kombination aus Licht, Weite und einer Lage, die in Köln kaum zu übertreffen ist.

Ausstattung

• ca. 85,29 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
• 2 Badezimmer: 1 x Badewanne, 1 x Dusche
• Loggia mit Morgensonne und Blick über Köln
• separate Küche mit Fenster
• Diele mit Stauraum
• Aufzug bis ins 7. OG
• Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar)
• gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1974)
• Fernwärme-Heizung, Energieeffizienzklasse D
• Sanierungsbedarf, großes Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lage

Köln-Riehl – eine der begehrtesten Wohnlagen entlang des Rheins.
Hier wohnen Sie zentral und gleichzeitig ruhig, umgeben von grünen Parks, Wasser und den schönsten Naherholungszielen der Stadt.

Nur wenige Schritte trennen Sie von Zoo, Flora und Rheinpromenade.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Mit der Straßenbahn oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt oder am Dom.

Von der Wohnung im 7. Obergeschoss genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht in zwei Himmelsrichtungen: Morgens über die Stadt bis zum Rhein, abends über die Baumkronen des Viertels.

Diese Lage vereint Urbanität und Natur, Ruhe und Nähe zum Zentrum – ein seltenes Zusammenspiel, das in Köln kaum noch zu finden ist.

Sonstige Angaben

• Kaufpreis: ab 299.000 €
• Käuferprovision: nach Vereinbarung
• Wohnungstyp: Typ F, Wohnung Nr. 39
• Baujahr: 1974
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
• Heizung: Fernwärme
• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Endenergieverbrauch: 122,4 kWh/(m²·a)
• Gültig bis: 05.05.2034
• Warmwasser enthalten: ja
• Zustand: sanierungsbedürftig, Übergabe nach Vereinbarung
• Etagenzahl Gebäude: 18
• Etage Wohnung: 7. OG

Begehungsvideo:
Nach dem Herunterladen des Exposés wird das Begehungsvideo auf Anfrage per WhatsApp zugesandt.
So erhalten Interessenten bereits vorab einen realistischen Eindruck der Immobilie.

Amian Immobilien begleitet Sie mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement. Wenn Sie derzeit selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, prüfen wir gerne, ob sich diese Wohnung als neues Zuhause ideal für Sie eignet.

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