3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick – 7. OG, Loggia, 2 Bäder, Aufzug Nähe Zoo & Flora

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Etagenwohnung im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Riehler Straße 200 bietet ca. 85 m² Wohnfläche, eine großzügige Raumaufteilung und einen beeindruckenden Blick über Köln.

Das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ostseitigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei vollwertige Badezimmer (Badewanne & Dusche), eine separate Küche mit Fenster sowie der bequeme Aufzug bis zur Etage sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Hausgeld: aktuell 784 € monatlich.
Enthalten sind bereits Tilgung und Zinsen eines gemeinschaftlichen Darlehens für bereits abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage. Mit fortschreitender Rückzahlung ist eine Reduzierung des Hausgeldes zu erwarten.

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Potenzial, Lage und nachhaltigen Werterhalt.

Ausstattung

• ca. 85,29 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
• 2 Badezimmer: 1 x Badewanne, 1 x Dusche
• Loggia mit Morgensonne und Blick über Köln
• separate Küche mit Fenster
• Diele mit Stauraum
• Aufzug bis ins 7. OG
• Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar)
• gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1974)
• Fernwärme-Heizung, Energieeffizienzklasse D
• Sanierungsbedarf, großes Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lage

Köln-Riehl – eine der begehrtesten Wohnlagen entlang des Rheins.
Hier wohnen Sie zentral und gleichzeitig ruhig, umgeben von grünen Parks, Wasser und den schönsten Naherholungszielen der Stadt.

Nur wenige Schritte trennen Sie von Zoo, Flora und Rheinpromenade.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Mit der Straßenbahn oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt oder am Dom.

Von der Wohnung im 7. Obergeschoss genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht in zwei Himmelsrichtungen: Morgens über die Stadt bis zum Rhein, abends über die Baumkronen des Viertels.

Diese Lage vereint Urbanität und Natur, Ruhe und Nähe zum Zentrum – ein seltenes Zusammenspiel, das in Köln kaum noch zu finden ist.

Sonstige Angaben

• Kaufpreis: 278.000 €
• Käuferprovision: nach Vereinbarung
• Wohnungstyp: Typ F, Wohnung Nr. 39
• Baujahr: 1974
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
• Heizung: Fernwärme
• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Endenergieverbrauch: 122,4 kWh/(m²·a)
• Gültig bis: 05.05.2034
• Warmwasser enthalten: ja
• Zustand: sanierungsbedürftig, Übergabe nach Vereinbarung
• Etagenzahl Gebäude: 18
• Etage Wohnung: 7. OG

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 784 €.
Darin enthalten ist unter anderem die anteilige Tilgung und Verzinsung eines gemeinschaftlichen Darlehens der Wohnungseigentümergemeinschaft, das für bereits abgeschlossene Sanierungsmassnahmen aufgenommen wurde. Mit fortschreitender Tilgung ist hier eine Reduzierung des Hausgeldes zu erwarten.

Zusätzlich basieren die ausgewiesenen Heiz- und Verbrauchskosten auf dem Nutzungsverhalten der bisherigen, sehr betagten Bewohner. Bei üblichem Nutzerverhalten liegen diese Kosten erfahrungsgemäss niedriger.

Begehungsvideo:
Nach dem Herunterladen des Exposés wird das Begehungsvideo auf Anfrage per WhatsApp zugesandt.
So erhalten Interessenten bereits vorab einen realistischen Eindruck der Immobilie.

Amian Immobilien begleitet Sie mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement. Wenn Sie derzeit selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, prüfen wir gerne, ob sich diese Wohnung als neues Zuhause ideal für Sie eignet.

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