Professionelle Immobilienbewertung vom Experten

Wir nehmen für Sie die Immobilienbewertung in Köln und Umgebung vor. Der Verkauf Ihrer Immobilie sollte zu einem angemessenen Preis und dabei in einer absehbaren Frist erfolgen. Daher raten wir Eigentümern, das Objekt vorab professionell bewerten zu lassen.

Immobilienbewertung: Welche Kriterien entscheiden?

Grundsätzlich gilt: Eckdaten wie Fläche, Lage und Zustand haben Einfluss, dennoch regeln prinzipiell Angebot und Nachfrage den Preis. Der Zeitpunkt des Verkaufs spielt ebenso eine große Rolle. Die genannten Faktoren fließen in den sogenannten Verkehrswert (Marktwert nach §194 BauGB) ein. Er ist durch den Preis definiert, der aktuell im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen ist. Ein zu hoher Preis führt zu einem langwierigen Verkaufsprozess, während ein zu niedriger Preis Ihnen Verluste beschert.

Immobilie bewerten: Welche Methoden wenden wir an?

Zur Immobilienbewertung in Köln gehört eine Marktanalyse. Wir verfügen über Tools, um die Preise von Immobilien in der Kölner Region zu erfassen. Daraus ergeben sich Quadratmeterpreise in bestimmten Lagen, die zunächst einen groben Anhaltspunkt bilden. Weitere Informationen liefert der jährliche Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses. Er enthält Wertangaben für verschiedene Immobilienarten, die nach Stadtgebieten sortiert werden.

Immobilienbewertung

Wie wirken einzelne Faktoren bei der Immobilienbewertung in Köln?

Einen großen Einfluss auf den Preis hat die Lage Ihrer Immobilie. Ein Haus in einem Vorort erzielt bei gleicher Größe, gleichem Baujahr und vergleichbarem Zustand nicht denselben Preis wie ein Haus in Zentrumsnähe.

Weitere Faktoren sind die Fläche, aus der sich Nutzungsmöglichkeiten ergeben, und das Baujahr Ihrer Immobilie, das den derzeitigen Zustand wiedergibt. Da Modernisierungsmaßnahmen diesen Zustand verbessern können, gilt dieser als gesonderter Faktor. Dabei werden der energetische Zustand und der Erhaltungszustand betrachtet. Für Letzteren spielen optische Aspekte ebenso wie die Bausubstanz eine Rolle. Hinzu kommt die Ausstattung Ihrer Immobilie, die ebenfalls entscheidend für die Preisfindung ist.

Mithilfe dieser Faktoren und Kriterien sind wir in der Lage, einen realistischen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen, mit dem alle Parteien zufrieden sind. Wir beraten auch Sie gern persönlich zur Kölner Immobilienbewertung! Kontaktieren Sie uns noch heute.